В Україні на розгляд Верховної Ради винесено законопроєкт «Про сек’юритизацію та облігації з покриттям», який має на меті удосконалити фінансування банківського сектору, зменшити витрати на іпотечні кредити та розширити доступ до довгострокового кредитування. Про цю ініціативу повідомив Данило Гетманцев, голова парламентського комітету з фінансових питань.
Законопроєкт передбачає впровадження сучасних фінансових інструментів, які вже використовуються в країнах ЄС. Основні елементи ініціативи включають сек’юритизацію активів та облігації з покриттям. Зокрема, банки зможуть об’єднувати свої іпотечні портфелі та продавати їх інвесторам у вигляді цінних паперів. Такий підхід дозволить фінансовим установам швидше відновлювати ліквідність, спрямовуючи ресурси на видачу нових кредитів.
Облігації з покриттям, які забезпечуються надійними активами, такими як іпотечні кредити, стануть ще одним важливим інструментом для розвитку системи. Гетманцев зазначив, що основна мета законопроєкту полягає в створенні умов для зниження вартості кредитів, розвитку іпотечного ринку, залучення довгострокових інвестицій і підтримки державних житлових програм. Він також підкреслив, що в Україні існує високий попит на житло, зокрема через наявність понад 4,6 мільйона внутрішньо переміщених осіб, що формує значне навантаження на ринок нерухомості.
Іпотечне кредитування в Україні традиційно є дорогим та обмеженим через високі ризики та нестачу довгострокових ресурсів у банківській системі. За оцінками експертів, впровадження сек’юритизації може зменшити тягар на банки, збільшити обсяги кредитування та зробити іпотеку більш доступною для населення.
У країнах ЄС подібні фінансові інструменти давно стали основою фінансових систем. Облігації з покриттям та сек’юритизація використовуються банками для стабільного фінансування житлових кредитів, а загальний обсяг цього ринку вимірюється трильйонами євро.
Паралельно з цим в Україні розвиваються державні програми підтримки житла, зокрема пільгове іпотечне кредитування. Обговорюються реформи у сфері житлової політики та створення системи соціального житла, що стане частиною довгострокової відбудови країни.
Після реєстрації законопроєкт буде розглянутий у профільних комітетах Верховної Ради, а згодом винесений на голосування. У разі ухвалення цей документ може стати важливим кроком у реформуванні фінансового ринку та розвитку доступного житлового кредитування в Україні.