Radaonline.news

Позначка: оренда житла

  • ВПО зможуть отримати від держави компенсацію оренди житла

    ВПО зможуть отримати від держави компенсацію оренди житла

    Внутрішньо переміщені особи (ВПО) невдовзі зможуть претендувати на повну компенсацію вартості оренди житла. Про це повідомив народний депутат Павло Фролов.

    За його словами, розмір допомоги може сягати 100% суми орендної плати для родин із низьким доходом.

    Як отримати компенсацію

    Щоб скористатися механізмом, переселенцям потрібно:

    • укласти офіційний договір оренди з власником житла;

    • зареєструвати цей документ у Пенсійному фонді.

    Лише після цього родина ВПО зможе отримати компенсацію від держави.

    Уряд також розглядає можливість звільнення власників житла від податків, якщо вони здають його переселенцям офіційно. Це має стимулювати громадян реєструвати оренду, не боячись додаткових фінансових витрат.

    Новий механізм покликаний зробити житло доступнішим для тих, хто втратив домівку через війну, а також вивести з тіні український орендний ринок.

  • Народні депутати з високими доходами отримали компенсацію за оренду житла у Києві

    Народні депутати з високими доходами отримали компенсацію за оренду житла у Києві

    Троє народних депутатів України, обраних від Одеської області, попри задекларовані мільйонні доходи, отримали з держбюджету понад 230 тисяч гривень компенсації за оренду житла у столиці. Про це повідомила пресслужба Верховної Ради України.

    Йдеться про Миколу Скорика, Олександра Ткаченка та Олега Колєва. Згідно з поданими деклараціями за 2024 рік, найбільший дохід задекларував Скорик — 3,2 мільйона гривень. Його колеги Ткаченко та Колєв повідомили про доходи на рівні 1,7 мільйона гривень кожен.

    Попри це, упродовж перших чотирьох місяців 2025 року ці троє депутатів отримали компенсацію з бюджету за найм житла у Києві на загальну суму 232,7 тисячі гривень.

    Закон дозволяє депутатам претендувати на таку компенсацію, якщо вони не мають власного житла у Києві і зареєстровані більш ніж за 30 км від столиці. Однак у суспільстві виникає логічне запитання: чи етично отримувати кошти з бюджету на житло, маючи при цьому мільйонні прибутки?

    Окрім Скорика, Ткаченка та Колєва, компенсацію за оренду також отримали нардепи Сергій Колебошин та Олексій Леонов. Таким чином, за січень-березень 2025 року п’ятеро депутатів з Одещини сумарно отримали понад 230 тисяч гривень компенсації. Причому ці самі політики отримували таку ж компенсацію і впродовж минулого року.

    Ці дані з’явилися на тлі триваючих обговорень скорочення державних витрат у час війни. Громадські активісти закликають переглянути механізми надання компенсацій тим, хто має достатньо коштів для самостійної оренди житла.

  • Ціни ростуть, попит змінюється: що відбувається на ринку нерухомості в червні

    Ціни ростуть, попит змінюється: що відбувається на ринку нерухомості в червні

    Український ринок нерухомості в червні демонструє нестійкі тренди. Згідно з даними аналітичного звіту DIM.RIA, попит на новобудови знижується по всій країні, вартість вторинного житла зростає, а ринок оренди залишається найбільш динамічним – особливо у прифронтових регіонах.

    Ціни на квартири в новобудовах залишаються відносно стабільними – коливання в межах кількох відсотків не змінюють загальної картини. Найдорожчий квадратний метр, як і раніше, у Києві – 1 407 доларів. Найдешевші новобудови – у прифронтових регіонах, зокрема в Запорізькій і Сумській областях.

    Однак попит на первинку стрімко падає: Чернігівщина (-29%), Житомирщина (-27%), Волинь (-25%). Виняток – лише Закарпаття, де інтерес до новобудов зріс на 19%.

    Ціни на вторинне житло зростають майже по всій Україні. Лідером у динаміці стала Херсонська область (+8%), хоча вона й залишається найдешевшою. Найдорожчі квартири, звісно, у Києві – середня ціна однокімнатної становить 93,3 тис. доларів. Найдешевший столичний район – Деснянський (50 тис. дол.), а найдорожчий – Печерський (понад 140 тис. дол.).

    Попит на вторинку також стрімко зростає. Найбільше – у Тернопільській (+35%), Сумській (+28%) та Івано-Франківській (+13%) областях.

    Ринок оренди демонструє найбільшу активність. У Сумській (+79%) та Чернігівській (+60%) областях кількість нових оголошень значно зросла, хоча пропозиція все ще залишається обмеженою. Натомість у Запорізькій та Волинській кількість оголошень впала на 22%, у Києві – на 3%.

    Середня орендна вартість у Києві в червні сягнула 18,4 тис. грн, з рекордом у 23,3 тис. грн у Шевченківському районі. Найдешевшим залишається Деснянський – 10,2 тис. грн.

    У більшості регіонів орендні ціни зберігають відносну стабільність. Помітні винятки: зростання у Полтавській, Запорізькій та Миколаївській (+7%) і падіння у Кіровоградській (-27%) та Закарпатській (-8%) областях.

    У Києві співвідношення попиту до пропозиції на ринку оренди становить 1:7, але в деяких регіонах цей дисбаланс значно вищий: наприклад, у Черкаській області — 1:52. Це свідчить про серйозний дефіцит доступного житла в оренду за межами столиці.

  • Громади зможуть здавати соціальне житло в оренду: Рада готує новий закон

    Громади зможуть здавати соціальне житло в оренду: Рада готує новий закон

    В Україні стартувала підготовка до створення повноцінного фонду соціального житла. Як повідомила голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування та містобудування Олена Шуляк, ухвалення відповідного законопроєкту очікується не пізніше IV кварталу 2026 року.

    За її словами, підготовка документа вже розпочалась. Він стане продовженням комплексної житлової реформи, розпочатої з ухвалення законопроєкту №12377 «Про основні засади житлової політики». Цей закон є частиною міжнародних зобов’язань України в межах пакету Ukraine Facility на 50 мільярдів євро.

    «Без прозорих правил оренди, які мають бути закріплені в законодавстві та податковій реформі, ефективної житлової політики не буде», — заявила Шуляк.

    Згідно з концепцією, фонд соціального житла буде створений на рівні територіальних громад. Саме громади отримають право надавати таке житло в соціальну оренду. Надходження від оренди спрямовуватимуться до місцевих бюджетів у спеціальні револьверні фонди — кошти з яких використовуватимуться виключно на цільові житлові програми.

    Окремо передбачено, що частину житла з цього фонду можна буде надавати як службове житло. Але за умови: його не можна буде приватизувати, воно залишатиметься у власності громади й надаватиметься лише на період потреби.

    Новий фонд має стати відповіддю на зростаючу потребу в доступному житлі для вразливих категорій громадян, внутрішньо переміщених осіб, а також для працівників, яких громади хочуть залучити до роботи в регіонах — учителів, медиків, соціальних працівників.

    У перспективі нова модель дозволить:

    • зробити ринок соціальної оренди прозорим;

    • уникнути спекуляцій із службовим житлом;

    • створити сталу систему фінансування житлової інфраструктури громад.

    Прийняття закону стане одним з ключових кроків у реформі державної житлової політики, яка в Україні до останнього часу існувала лише у фрагментарному вигляді.

  • У Верховній Раді пропонують підвищити компенсації депутатам за оренду житла до 27 тисяч гривень

    У Верховній Раді пропонують підвищити компенсації депутатам за оренду житла до 27 тисяч гривень

    Голова комітету Верховної Ради з питань регламенту, депутатської етики та організації роботи парламенту Сергій Кальченко (фракція “Слуга народу”) ініціював підвищення компенсації для народних депутатів за оренду житла або зняття готельного номера в Києві. Відповідний проєкт постанови зареєстрований у парламенті під №13216, повідомляють “Українські Новини”.

    На сьогодні компенсація здійснюється у розрахунку 650 гривень за добу, що забезпечує депутатам виплати у розмірі від 18 до 20 тисяч гривень на місяць залежно від кількості календарних днів.

    Кальченко пропонує підвищити цю суму до 27 тисяч гривень щомісяця. У пояснювальній записці до проєкту постанови зазначено, що необхідність змін обґрунтована значним зростанням індексу споживчих цін за період із 2018 по 2024 роки.

    Згідно зі статтею 35 закону “Про статус народного депутата України”, витрати на забезпечення діяльності Ради включають кошти на оренду житла для депутатів, які не мають власного житла в Києві і проживають більш ніж за 30 км від його меж.

    За інформацією “Українських Новин”, у грудні 2024 року 113 народних депутатів отримали компенсацію вартості оренди житла з державного бюджету на загальну суму 4,639 млн гривень.

  • Біженцям з України в Естонії уріжуть фінансову допомогу: кого торкнуться зміни

    Біженцям з України в Естонії уріжуть фінансову допомогу: кого торкнуться зміни

    Із травня 2025 року українські біженці в Естонії більше не отримуватимуть компенсацій за оренду житла та послуги перекладу. Про це повідомляє ERR із посиланням на Департамент соціального страхування Естонії.

    Рішення торкнеться тисяч українців, які з 2022 року користувалися державною допомогою для адаптації в країні. До цього часу естонська влада надавала одноразову компенсацію витрат на оренду — до 1200 євро на сім’ю. Така підтримка дозволяла українцям самостійно шукати житло поза межами центрів розміщення. Загалом за цей час допомогу отримали майже 11 тисяч домогосподарств, більшість з яких мешкали в Таллінні.

    Втім, через завершення співпраці між Департаментом соціального страхування та муніципальними органами столиці, подальша підтримка у вигляді компенсацій припиняється. Нові заяви на отримання виплат з травня вже не прийматимуть.

    Паралельно естонська влада припиняє фінансування перекладацьких послуг для українців. Досі ці послуги допомагали біженцям у комунікації з органами влади, лікарями та іншими службами.

    Водночас представники Естонії запевняють: допомога для українців не зникає повністю, а буде трансформована. Як пояснила керівниця відділу міграції Департаменту соцстрахування Лійс Палоотс, надалі підтримка буде зосереджена на тих, хто потребує міжнародного або тимчасового захисту і перебуває у державних центрах розміщення.

    Таким чином, біженці, які самостійно орендують житло або проживають поза державними закладами, мають готуватися до нових реалій:

    • Пошук альтернативного житла: у зв’язку з відсутністю компенсацій, варто розглядати варіанти дешевшого проживання або можливості співмешкання.

    • Вивчення мови: оскільки послуги перекладачів більше не фінансуються, важливо самостійно або за допомогою волонтерських курсів вивчати естонську мову для інтеграції.

    • Консультації: при виникненні питань рекомендується звертатися до місцевих органів соціального захисту або громадських організацій, які надають підтримку біженцям.

    Нагадаємо, раніше уряд Естонії активно підтримував українців, які втекли від війни, забезпечуючи їх житлом, допомогою у працевлаштуванні та інтеграції. Тепер поступово країна повертається до звичайної системи підтримки біженців, орієнтуючись на найуразливіші групи.

  • Ціни на оренду житла в Україні зростають

    Ціни на оренду житла в Україні зростають

    В Україні ринок оренди житла залишиться активним у 2025 році, що зумовлено низкою факторів. Попит на купівлю житла залишається низьким, а вартість оренди вже зросла на 20-37% за минулий рік. У великих містах, таких як Київ, Львів та Ужгород, ціни на оренду навіть перевищили столичні рівні.

    Чому ціни на оренду ростуть?

    1. Війна та внутрішня міграція
      Третій рік війни змусив багатьох українців залишити прифронтові зони та переїхати до більш безпечних міст. Це сприяло збільшенню попиту на оренду житла в таких містах, як Київ, Львів, Одеса та Дніпро. Окрім того, ринок оренди активно зростає в регіонах, де відновлюються підприємства, що працюють для потреб оборонного комплексу, створюючи нові робочі місця.
    2. Зменшення попиту на купівлю житла
      Війна, економічна нестабільність та низька купівельна спроможність змушують українців утримуватися від покупки житла. Зокрема, багато тих, хто планував придбати квартиру, були змушені орендувати, що автоматично підвищує ціни.
    3. Залежність від ринку праці
      Попит на оренду житла зростав в містах, де є стабільні робочі місця. Київ, Львів, Одеса і Дніпро залишаються основними осередками економічної активності, в той час як в Харкові, через відсутність купівлі-продажу, ринок оренди є єдиною живою частиною ринку нерухомості.
    4. Зростання комунальних тарифів
      Вартість комунальних послуг, зокрема опалення, газу та електроенергії, також впливає на ринок оренди. Власники житла змушені підвищувати орендні ставки, щоб компенсувати зростання витрат на комунальні послуги.
    5. Популярність короткострокових договорів
      У зв’язку з непередбачуваністю ситуації багато орендарів обирають короткострокові угоди (на 6 місяців), що дозволяє власникам переглядати ціни та підвищувати їх після закінчення строку оренди.

    Де оренда найдорожча?

    В 2024 році найбільше зросли ціни на оренду житла в Києві, Ужгороді, Львові та інших містах західної України, де попит значно перевищує пропозицію. Середні ціни на оренду виглядають наступним чином:

    • Київ: 1-кімнатна квартира – 16 500 грн, 2-кімнатна – 22 900 грн, 3-кімнатна – 37 500 грн.
    • Ужгород, Львів: Оренда 1-кімнатних квартир навіть перевищила столичний рівень.
    • Івано-Франківськ, Чернівці, Луцьк: Зростання орендних ставок на 20-37% за рік.

    Найдешевшими залишаються Харків та Суми, де оренда 1-кімнатної квартири може обійтися в 4 000 грн. Вартість оренди в Запоріжжі та Миколаєві складає 5 000 грн, а в Чернігові – 7 000 грн.

    Перспективи на 2025 рік

    З огляду на поточну ситуацію в Україні, експерти не очікують значного пожвавлення ринку купівлі-продажу житла в 2025 році. Тому ринок оренди, ймовірно, залишиться активним, а ціни на оренду продовжать зростати, зокрема в містах з високим попитом на житло.

  • Субсидії для переселенців: як отримати компенсацію на оренду житла

    Субсидії для переселенців: як отримати компенсацію на оренду житла

    З 29 січня в Україні стартує нова державна програма субсидій для внутрішньо переміщених осіб (ВПО), спрямована на допомогу в оплаті оренди житла. Ініціатива має на меті підтримати переселенців, які постраждали від війни, не мають власного житла і змушені орендувати житлову площу. Проте, як і кожна державна програма, ця має свої особливості та обмеження.

    Хто може отримати субсидію?

    Субсидія передбачена лише для певних категорій переселенців:

    • Тих, хто виїхав із тимчасово окупованих територій або зон активних бойових дій.
    • Осіб, чиє житло знищено або стало непридатним для проживання.
    • Переселенців, які не отримують щомісячної виплати для ВПО (3000 грн для осіб з інвалідністю та дітей, 2000 грн – для інших категорій).
    • Тих, хто уклав офіційний договір оренди житла.

    Субсидію не отримають переселенці, які орендують житло у родичів або у власників, які беруть участь у програмі “Прихисток”.

    Розмір субсидії визначатиметься індивідуально, залежно від доходів сім’ї, кількості її членів, вартості оренди в регіоні та інших факторів. Основна умова – витрати на оренду мають перевищувати 20% сумарного доходу родини.

    Для оформлення субсидії обов’язковими є:

    • Офіційний договір оренди.
    • Заява встановленої форми.
    • За потреби – документи, що підтверджують особливі обставини (опіка, піклування тощо).

    Подати документи можна як у сервісному центрі Пенсійного фонду, так і онлайн через портал електронних послуг ПФУ.

    Переваги програми

    1. Юридичний захист ВПО. Укладення офіційного договору оренди унеможливлює раптове виселення чи необґрунтоване підвищення орендної плати.
    2. Пільги для орендодавців. Держава компенсуватиме ставку податку, що має стимулювати власників житла до легалізації договорів.
    3. Гнучкість програми. Субсидія поширюється на всі регіони України, тоді як раніше діяла лише в 9 пілотних областях.

    Не всі переселенці зможуть отримати цю допомогу, адже умови програми доволі суворі. Зокрема, необхідність офіційного договору оренди може стати перешкодою через небажання деяких орендодавців реєструвати угоди.

    Кабмін очікує, що нова програма не лише допоможе переселенцям, а й створить прозорі умови для ринку оренди. Учасники програми зможуть розраховувати на стабільність і захист своїх прав, водночас держава планує залучити більшу кількість орендодавців до легалізації їхньої діяльності.

    Якщо ви підпадаєте під критерії програми – не втрачайте часу, адже оформлення субсидії розпочнеться вже найближчими днями.

  • Нові субсидії для ВПО: хто і як зможе скористатися підтримкою

    Нові субсидії для ВПО: хто і як зможе скористатися підтримкою

    Із січня 2025 року держава запроваджує новий вид підтримки для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Йдеться про компенсацію часткової або повної оплати оренди житла. Розповідаємо, кому доступна ця допомога, які умови отримання та як її оформити.

    Хто може претендувати на компенсацію?

    Субсидія на оренду житла стане доступною для переселенців, які проживають у регіонах, що постраждали від війни, зокрема:

    • Луганська область
    • Донецька область
    • Херсонська область
    • Чернігівська область
    • Сумська область
    • Харківська область
    • Запорізька область
    • Миколаївська область
    • Дніпропетровська область

    Основна умова: витрати на оренду житла мають перевищувати 30% сумарного доходу заявника або його сім’ї.

    Як оформити субсидію?

    Для отримання допомоги слід звернутися до Пенсійного фонду України (ПФУ) та виконати такі кроки:

    1. Подати заяву на субсидію.
    2. Надати договір оренди житла (зразок договору можна отримати у відділенні ПФУ або завантажити на сайті Мінсоцполітики).
    3. Чекати рішення протягом 10 робочих днів.

    Окрім субсидії на оренду житла, ВПО мають право оформити субсидію на оплату комунальних послуг. Ці види допомоги незалежні один від одного, тому переселенці можуть отримувати обидві субсидії одночасно. Для цього потрібно подати заяву через:

    • Відділення ПФУ
    • ЦНАП
    • Портал ПФУ
    • Додаток “Дія”

    Запровадження субсидії на оренду житла є значним кроком держави у підтримці переселенців, які стикаються з фінансовими труднощами через війну. Доступність допомоги лише для окремих областей викликала певні питання, але ініціатива спрямована на підтримку найбільш постраждалих регіонів.

  • Чого чекати від ринку оренди взимку: де винайняти житло дешевше

    Чого чекати від ринку оренди взимку: де винайняти житло дешевше

    Оренда нерухомості в Україні переживає цікавий період: ціни зростають, але не всюди однаково. У той час як Львів і Київ тримають позиції лідерів із найвищими цінами, деякі міста, як-от Вінниця, демонструють стрімке зростання, а Харків і Дніпро – навпаки, зниження. Що відбувається на ринку і як зміняться ціни взимку?

    Ситуація на ринку

    Згідно з даними, середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві становить 16,5 тис. грн, двокімнатної – 22,9 тис. грн, трикімнатної – 37,5 тис. грн. У Львові ціни ще вищі: оренда однокімнатної квартири обійдеться в середньому у 17 тис. грн.

    Вінниця стала лідером за темпами зростання – плюс 29,3% порівняно з минулим роком. Львів і Київ також демонструють значне зростання (понад 20%), тоді як Харків і Дніпро показали зниження орендних ставок на 3-4%.

    Особливості зимового періоду:

    • Зниження попиту: Зимові місяці традиційно вважаються “мертвим сезоном”, коли кількість орендарів зменшується. У грудні-січні конкуренція за квартири мінімальна.
    • Менше пропозицій: Разом із попитом зменшується й кількість квартир, доступних для оренди, що підтримує ціни.

    Що впливає на ціни?

    1. Безпекова ситуація. Попит у прифронтових містах, таких як Харків, залишається стабільним, але ціни не зростають через специфічні умови.
    2. Інфраструктура. Райони з гарним транспортним сполученням, новобудовами та сучасним ремонтом значно популярніші. Старі будинки без належних умов вважаються неліквідними.
    3. Опалювальний сезон. Наявність генератора чи альтернативних джерел енергії стала важливою для орендарів. Квартири у будинках без таких зручностей на верхніх поверхах втрачають у вартості.

    За словами експертів, ціни можуть змінюватися в межах 5-10% залежно від ситуації в країні. У Києві та Львові, ймовірно, збережеться тенденція до помірного зростання. Водночас у прифронтових містах стабільність або незначне зниження цін може залишитися актуальним.

    Київські рієлтори радять шукати житло саме взимку, коли конкуренція менша, а орендодавці більш схильні до торгу. Якщо ви готові до певних незручностей, наприклад, жити на високому поверсі без генератора, є шанси знайти вигідний варіант.

    Ринок оренди житла в Україні залишається динамічним і залежить від багатьох чинників – від інфраструктури до безпеки. Для тих, хто планує переїзд або оренду, зима – це час, коли можна знайти вигідні пропозиції. Але враховуйте, що загальна тенденція – до поступового зростання цін.